背景資料

上海寶業(yè)中心

    寶業(yè)集團股份有限公司創(chuàng)建于1974年，前身為“紹興縣楊汛橋人民公社修建服務(wù)隊”，于2003年6月30日成為第一家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營 建筑企業(yè)（02355.HK），是全國五一勞動獎狀獲得單位，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，擁有國家建筑工程技術(shù)研究中心建筑工程與住宅產(chǎn)業(yè)化研究院。如今，寶業(yè) 已經(jīng)不是寶業(yè)的寶業(yè)，而是世界上持有寶業(yè)股票的股民的寶業(yè)，高盛、老虎基金、匯豐證券、JP 摩根、惠理、西京投資、大和房屋等著名國際資本和實業(yè)投資商先后成為寶業(yè)的股東和合作伙伴；2007-2009年連續(xù)三年位列國家稅務(wù)總局公布的中國所有 企業(yè)集團納稅500 強，其中2009 年位列第266位。

  公司主營建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、住宅產(chǎn)業(yè)化（百年低碳工業(yè)化住宅的研究與制造）三大業(yè)務(wù)，并有投資酒店、高爾夫、旅游等產(chǎn)業(yè)，通過整合安徽拖拉機廠、湖北 省建總所屬十二家企業(yè)，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區(qū)域市場。近十余年來，公司專注于節(jié)能環(huán)保的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)，自主研發(fā)了三種體系多種規(guī)格的百年 低碳工業(yè)化住宅，廣泛應(yīng)用于國內(nèi)外市場，率先實踐了哥本哈根會議提倡的低碳經(jīng)濟理念。 展望未來，公司將繼續(xù)圍繞“企業(yè)、市場、社會”的企業(yè)文化核心，為改造提升傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)，使住宅產(chǎn)業(yè)化真正成為汽車、家電之后又一個新型先進制造業(yè)貢獻(xiàn)自己的一份力量。

  以下為采訪實錄

  1.請簡單介紹一下貴司及主要業(yè)務(wù)。

  寶業(yè)：我司創(chuàng)建于1974年，是國內(nèi)第一家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類民營建筑企業(yè)（02355.HK），高 盛、老虎基金、西京投資等著名國際資本和實業(yè)投資商先后成為寶業(yè)的股東和合作伙伴，公司是全國首批43家建筑工程施工總承包特級單位，連續(xù)多年位列中國所 有企業(yè)集團納稅500強，擁有國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地和住宅產(chǎn)業(yè)化研究院。

    我司主營建筑工業(yè)化、建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)三大業(yè)務(wù)，涉足旅游、酒店、高爾夫等產(chǎn)業(yè)，通過整合安徽拖拉機廠、湖北省建總所屬十二家企業(yè)，成功布局了江浙滬、安徽、湖北三大區(qū)域市場，現(xiàn)擁有浙江、安徽、湖北占地2300畝的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

  2.貴司在國內(nèi)或國外的工業(yè)化建筑方面有哪些經(jīng)典項目？（提供1- 2個代表項目，可著重介紹項目前期所面臨的問題與挑戰(zhàn)、解決方法、取得的主要業(yè)績等）

  寶業(yè)：國內(nèi)項目主要介紹一下合肥天門湖3#樓、寶業(yè)惠南23#樓和杭州蕭山機場航站樓。

    （1）合肥天門湖3#樓是安徽省首幢采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造的保障房，主體結(jié)構(gòu)為18層疊合板裝配式結(jié)構(gòu)（PC）體系，全部采用裝配式疊合樓層板和大部分 裝配式疊合墻板及全預(yù)制樓梯吊裝施工，每五天就能蓋好一層樓，具有成本有效可控、質(zhì)量明顯提升、安全有效提高、施工周期明顯減短、施工難度大幅降低、低碳 節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點。與傳統(tǒng)建造方式相比，可節(jié)材70%，節(jié)水36%，節(jié)能30%，工期縮短31%，人工減少40%，減少建筑垃圾71%，減少天棚抹灰 91%，減少墻面抹灰89%。本項目獲“全國保障性安居工程建設(shè)勞動競賽優(yōu)秀工程項目”獎。

    （2）寶業(yè)惠南23#樓：23#樓是我司在上海搭建的第一幢疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計成大空間可變戶型，外圍全剪力墻，無梁柱，空間跨度大，技術(shù)集 成化，是寶業(yè)、現(xiàn)代建筑設(shè)計集團、上海建科院、同濟大學(xué)和全筑集團共同合作的示范項目，將開啟上海PC建筑新篇章。

    （3）杭州蕭山機場航站樓：機場航站樓鋼結(jié)構(gòu)項目包括候機樓、候機衛(wèi)星廳、長廊和連廊鋼結(jié)構(gòu)等四個子項。機場候機樓為兩層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，整個屋面鋼 結(jié)構(gòu)面積3.7萬m2，總用鋼量約5500t。根據(jù)質(zhì)量、進度、成本控制的目標(biāo)，采用“跨外吊裝，拼裝胎架滑移、高空分榀組對”的施工方案進行施工，相關(guān) 技術(shù)達(dá)到國際先進水平。

  3.寶業(yè)集團2009年就被授予國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號，您怎么看待近幾年國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展？

   寶業(yè)：首先近年來政府對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)注度明顯提高，各地政府紛紛推出政策推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；其次，各地 住宅產(chǎn)業(yè)化市場發(fā)展迅猛,住宅產(chǎn)業(yè)化的春天已經(jīng)到來；再者，截止2014年6月，我國已經(jīng)建立了45家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，我司就是較早批準(zhǔn)的住宅產(chǎn)業(yè)基 地之一；最后，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品類型日益增多，就PC建筑而言，包括了預(yù)制疊合樓板、預(yù)應(yīng)力疊合樓板、預(yù)制帶肋預(yù)應(yīng)力疊合樓板、預(yù)制鋼筋套筒剪力墻、預(yù)制約 束漿錨剪力墻、預(yù)制外掛墻板、預(yù)制外掛墻、預(yù)制三明治保溫外墻等。其他施工工具化方面，也出現(xiàn)了大量的新型支撐，外架，系統(tǒng)化模板體系，而建筑部品部件領(lǐng) 域的成熟產(chǎn)品也越來越多。

    但總體來說，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工產(chǎn)化、施工機械化、裝飾一體化和管理信息化這“五化”領(lǐng)域還是有漫長的路要走！需要積累和堅持。

  4.貴公司使用的疊合板結(jié)構(gòu)體系相對于其它體系優(yōu)勢在哪里？有哪些具體項目運用到這一體系？

  寶業(yè)：我們的疊合板結(jié)構(gòu)體系相對于其他體系優(yōu)勢有以下幾個方面：

    （1）尺寸精準(zhǔn)度高：自動化流水線的生產(chǎn)保證構(gòu)件自身尺寸及門窗洞口尺寸滿足要求。

    （2）質(zhì)量穩(wěn)定性好：通過工廠化制作保證構(gòu)件質(zhì)量，降低施工失誤率。

    （3）施工快捷：現(xiàn)場施工機械化組裝縮短了施工周期。

    （4）節(jié)能環(huán)保：線盒線管及穿墻管道已經(jīng)預(yù)埋，節(jié)省了現(xiàn)場模板和鋼筋作業(yè)量，不需要二次水泥砂漿找平。

    （5）防水性好：預(yù)制構(gòu)件抗?jié)B等級可以達(dá)到S8,降低外墻滲漏率，尤其可以縮短地下室的工期，節(jié)省降水和防水等的相關(guān)措施費用。同時，疊合墻板結(jié)構(gòu)系統(tǒng)區(qū)別于其他體系，板與板之間無拼縫，無需做拼縫處理。

    （6）體系整體性好：有別于傳統(tǒng)的大板。構(gòu)件連接節(jié)點均采用符合國家規(guī)范的整澆節(jié)點。結(jié)構(gòu)安全性幾乎與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相同。

    （7）將大大縮短二次結(jié)構(gòu)及精裝修的周期，提高施工效率。

    （8）造價更低：采用預(yù)制與現(xiàn)澆相結(jié)合的技術(shù)，相比于全實心預(yù)制件，在滿足同等建筑標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的情況下，成本顯著降低。

    疊合板結(jié)構(gòu)體系具體項目運用有以下幾個經(jīng)典案例，其中已完成項目：

    地下建筑：比較典型的包括了濱河地下車庫（建筑面積：20100平方米），復(fù)興家園地下車庫（建筑面積：37000平方米），濱湖順園地下車庫（建筑面積：66000平方米）等30多萬平方米的地下車庫工程

    地上項目：新站區(qū)平板顯示基地公租房、聯(lián)想出口加工區(qū)公租房、天門湖公租房等

    在建項目：合肥濱湖桂園、上海寶業(yè)萬華城23#工業(yè)化住宅示范樓，上海寶業(yè)中心大廈，紹興輕紡CBD、袍江公租房等

  5.貴公司的提出的百年低碳工業(yè)化住宅體系是怎樣的一種體系？（體系特點有哪些？）

  寶業(yè)：我司的百年低碳工業(yè)化住宅體系有以下幾個特點：

    （1）安全耐久：公司研發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)體系和相應(yīng)減震及免震系統(tǒng)、確保在高烈度地震下建筑及人員的安全；住宅所有建筑材料都經(jīng)過耐久性實驗室（凍融試驗、鹽霧試驗、抗老化試驗）實際檢測，確保材料各項性能指標(biāo)達(dá)到設(shè)計年限，杜絕短命建筑。

    （2）施工快捷：采用工廠化生產(chǎn)、裝配式施工的生產(chǎn)建筑方式，摒棄傳統(tǒng)“手工、濕式”施工，整個工期從基礎(chǔ)施工到裝修完成，獨棟為3個月，小高層5個月，工期比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)縮短1/3左右。

    （3）健康舒適：從源頭、全過程采用無公害綠色建材，保證住宅室內(nèi)環(huán)境各項指標(biāo)達(dá)到健康居住要求；利用新風(fēng)系統(tǒng)對住宅進行全天候換氣提高控制品質(zhì)，同時選用智能家居系統(tǒng)，健康管理衛(wèi)浴系統(tǒng)，地板采暖、中央吸塵、同層排水等系統(tǒng)以保證居住者的健康與舒適。

    （4）低碳環(huán)保：在住宅設(shè)計中通過維護結(jié)構(gòu)的保溫性能，氣密性等措施及采用地源熱泵、太陽能等可再生能源，大大節(jié)省空調(diào)采暖的能耗，減少70%以上二氧化碳排放量，同時住宅本體60%的材料循環(huán)再利用，拆除時，不會產(chǎn)生傳統(tǒng)住宅的大量不可回收垃圾。

  6.去年，寶業(yè)與德國西偉德集團合作在紹興建設(shè)了PC構(gòu)件自動化生產(chǎn)流水線，這條生產(chǎn)線目前使用情況如何？具體有哪些項目在使用？德國的建筑工業(yè)化技術(shù)有哪些值得我們借鑒的成功經(jīng)驗？

  寶業(yè)：目前這條生產(chǎn)線自動化程度高，運行良好。現(xiàn)階段上海、浙江地區(qū)的項目都由這條生產(chǎn)線提供，像初期的紹興試驗樓，到現(xiàn)在的公租房、惠南23#樓、上海寶業(yè)中心大廈、紹興輕紡CBD、袍江保障房等。

    德國社會化分工，產(chǎn)業(yè)鏈培育，基礎(chǔ)材料和部品的研發(fā)，信息化與工業(yè)化結(jié)合等方面有大量值得我們借鑒的經(jīng)驗。

  7.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》將于今年10月1日起實施，對貴公司有何影響？

  寶業(yè)：《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》的實施，從長遠(yuǎn)來看，更能促進我司發(fā)展。即將發(fā)布的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》將成為信號燈，加快我國裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。我司也將結(jié)合該行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，積極開發(fā)新的裝配式結(jié)構(gòu)體系和部品，完善產(chǎn)品種類。

  8.現(xiàn)階段很多地方以“預(yù)制率”的高低來衡量建筑工業(yè)化的程度，您是怎么看待這個問題的？

  寶業(yè)：“預(yù)制率”是評價建筑工業(yè)化程度的重要指標(biāo)之一，但并不是全部。建筑工業(yè)化的目的在于提高勞動生產(chǎn)率，加 快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量，減少環(huán)境污染，節(jié)能資源，因此我司認(rèn)為混凝土預(yù)制只是建筑工業(yè)化的手段之一，不為預(yù)制而預(yù)制，不片面追求預(yù)制 率，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的裝配整體式施工方式，現(xiàn)澆適合現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)部分，預(yù)制適合預(yù)制的結(jié)構(gòu)部分，才是符合未來裝配整體式結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向。

  9.寶業(yè)集團的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢在工業(yè)化建筑領(lǐng)域如何體現(xiàn)？

  寶業(yè)：我司全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢體現(xiàn)在以下幾點。

    設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化：擁有甲級設(shè)計院、產(chǎn)業(yè)化國家級研究院；

    生產(chǎn)工廠化：擁有安徽、浙江、湖北三大住宅產(chǎn)業(yè)化基地，以及籌建中的上海住宅產(chǎn)業(yè)化基地；

    施工機械化：寶業(yè)建筑特級總承包平臺，大量機械化、工具化設(shè)備機具的應(yīng)用；

    信息化管理：BIM工作平臺指導(dǎo)設(shè)計、生產(chǎn)、施工及項目運營；

    裝修一體化：擁有獨立的裝飾裝修公司和幕墻公司，也與國內(nèi)大型裝修企業(yè)集團建立合作關(guān)系。

  10.針對上海這個巨大的建筑工業(yè)化市場，寶業(yè)集團有哪些計劃和動作？

  寶業(yè)：我司在上海的布局主要分成兩塊：

    （1）在上海正積極籌建PC工廠，根據(jù)上海市場實際發(fā)展需要，規(guī)劃建設(shè)年總產(chǎn)能達(dá)150萬平方以上的PC住宅產(chǎn)業(yè)化基地，產(chǎn)品類型包括了疊合墻板、疊合樓板、疊合梁、套筒灌漿實心墻、預(yù)制樓梯、三明治夾心保溫墻、外掛墻板及其他異形構(gòu)件等；

    （2）PC項目開發(fā)與建設(shè)：其中在建項目有上海惠南23#示范樓和上海寶業(yè)中心大廈；我司還在青浦新城以5.7億競得一塊住宅用地，未來項目開發(fā)將達(dá)到裝配式住宅比例100%，最低預(yù)制裝配率30%。這些將來將形成上海與浙江工業(yè)化建筑的聯(lián)動機制。

  11.請您談一下對BIC展會的期待？

寶業(yè)：BIC展會作為建筑工業(yè)化行業(yè)的一次聚會，規(guī)模盛大，包含了建筑工業(yè)化行業(yè)相關(guān)的各個領(lǐng)域，為國 內(nèi)從事建筑工業(yè)化的相關(guān)企業(yè)和個人提供了一個展示自我和交流學(xué)習(xí)的平臺，更促進了我國建筑工業(yè)化的良性發(fā)展。同時，通過本次展會，讓更多的企業(yè)和個人了解 我司，在此預(yù)祝本次展會舉辦成功。謝謝！

以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自寶業(yè)集團官網(wǎng)

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